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王健林为什么又开始凶猛的抄底房地产?

发布日期:2022-05-24 21:46    点击次数:86

曾经马大佬给股东的说法,你们千万别被万达给忽悠了,五年前房地产巅峰时期,王健林就像有高人指点一样,将万达的酒店、文旅项目打包五折大甩卖。当时抄底万达的融创、富力还有苏宁,本以为捡到大便宜了,没想到,不到半年就纷纷启动转卖模式,现在肠子都悔青了,巴不得把资产都还给王健林,本以为老王再也不碰房地产,没想到万达刚还完债,王健林最近两个月居然又频频出手,连续拿下五六个商业地产项目,先是河南建业,还有鑫苑集团,接着又是山西田森集团,跟着是天元集团,甚至北京的五棵松卓展中心也将改名为五棵松万达。

这就让人不禁好奇,王健林的葫芦里面到底卖的什么药呢?其实王健林的抄底很高明,他并没有继续做重资产的业务,而是转型做轻资产的生意,他抄底的都是运营权,而不是实用地产,简单地说就是他不在自己去贷款,出资金和土地,只输出品牌,负责设计、建设和运营,并且从中分得收益。如今万达早已经不再是一家地产公司,而是一家服务于传统地产公司的产业平台,他也不是靠卖地赚差价,而是赚服务同行的钱,而同行的楼盘因为用了万达的系统,最终都成为了万达的楼盘,说白了,万达就是拿别人的钱做自己的事,赚自己的钱。

这其实就是马云所说的未来十年的黄金风口,产业赋能模式S2B2C,通过赋能同行,帮同行赚钱,顺便呢,自己赚点服务费。而且这套模式,各个行业都可以用,就比方说服装行业的霸主海澜之家,也是通过S2B2C模式,在全国狂开8500多家门店,这起家只有30万,可是如今市值干到了800多亿,让马大佬,马化腾就争相去投资他,海澜之家给加盟商说,加盟我们不需要加盟费,只需要100万门店的装修费,还有100万的货品押金,而且你不需要负责库存,到期你不干了,100万的押金全款退还给你,你说你不懂经营,海澜之家说没关系,我们派职业店长来帮你干,所有门店的经营活动全部由海澜之家专业团队来帮你干。

每天的营业额,40%分给你,但是由你来承担人员工资、店面租金、水电费用等等,剩下的就是你的利润。你说那不赚钱怎么办呢?海澜之家说,那行,你每年再多交6万块的管理费,海澜之家给你一个保证,也就是你加盟五年,我保证你睡前赚回去100万的利润。这就是为什么海澜之家三年时间能新增4500多家门店,因为他们开店根本不是用自己的钱。其次呢,整合上游的供应链,海澜之家不建工厂,不生产衣服,甚至连设计师都没有,在上游和一万多家小工厂进行合作,每家工厂,只需要做一款爆款,每年就可以上新1万款爆品,而且卖得不好的产品还可以退回工厂。当然不只海澜之家,还有白果园、seven eleven便利店行业也是这么做的。



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